Después de la pandemia, el exclusivo mercado inmobiliario de San Francisco ha experimentado fluctuaciones significativas a medida que navega por los gustos de los consumidores cambiantes, los desafíos económicos y el impacto continuo de la inversión extranjera. Algunos segmentos del mercado han demostrado tenacidad durante la recuperación, mientras que otros continúan enfrentando desafíos. La interacción de las circunstancias locales y el interés internacional ha influido en el desarrollo del mercado inmobiliario de lujo de la ciudad.
Rendimiento del mercado post-pandemia
Después de la pandemia, varias variables, incluido el cambio en la demanda de la vida urbana, el aumento de las tasas hipotecarias y las prácticas de trabajo remotos, contribuyeron a una fuerte disminución en el mercado de la vivienda de lujo de San Francisco. El precio de venta típico de las casas de lujo en la ciudad cayó a US $ 4.8 millones en el segundo trimestre de 2023, una disminución récord del 12.7% de los US $ 5.5 millones del año anterior. Según lo informado por Business Wire en 2023, esta fue una de las gotas más pronunciadas en cualquier área urbana importante de los Estados Unidos.
Sin embargo, para 2024, había indicios de mejora. El volumen de ventas de San Francisco aumentó en un 11% anual, lo que sugiere que el mercado se estabilizó. A medida que la demanda se estabilizó, las ventas aumentaron incluso si los precios de la vivienda todavía estaban por debajo de su pico pre-pandemia. En general, las ventas de viviendas en el Área de la Bahía aumentaron aproximadamente un 9% entre enero y noviembre de 2024, lo que indica una tendencia regional hacia la recuperación, como informó el San Francisco Chronicle en 2024.
A pesar de estos indicadores alentadores, el volumen de ventas se mantuvo por debajo de los niveles previos a la pandemia, lo que indica las dificultades continuas causadas por el aumento de las tasas hipotecarias, que han reducido la asequibilidad del comprador y han limitado el flujo de viviendas de lujo. Específicamente, ha tardado más en los hogares en vecindarios ricos en vender. Debido a la reticencia de los posibles compradores, muchos de los cuales son sensibles al aumento de los costos de financiación, propiedades en vecindarios como Pacific Heights, donde los ultra ricos dominan el mercado, tenían ciclos de ventas más cortos.
Inversión internacional
La inversión internacional ha sido tradicionalmente atraída por San Francisco, particularmente por personas ricas que buscan un discurso prestigioso en una ciudad de primer nivel. A pesar de la volatilidad del mercado, los compradores extranjeros siguen siendo fuertemente atraídos por los bienes raíces premium. La prueba de la apelación duradera de los bienes inmuebles exclusivos de la ciudad es la compra de US $ 71 millones de una mansión histórica del Pacific Heights de Laurene Powell Jobs, la viuda del cofundador de Apple Steve Jobs (Wall Street Journal, 2024).
Además, los inversores extranjeros de mercados como China, India y Europa continúan viendo a San Francisco como un lugar seguro para preservar la riqueza, particularmente en tiempos desafiantes en todo el mundo. Independientemente de las fluctuaciones del mercado, la posición de la ciudad como un centro tecnológico global y su proximidad a Silicon Valley siguen siendo sorteos esenciales para las personas ricas.
Algunos vecindarios, incluido el Distrito Sunset, que tienden a atraer a más compradores nacionales, han experimentado ciclos de ventas más rápidos que el mercado de lujo. Dado que los compradores extranjeros han sido históricamente más activos en el mercado de alta gama, estos lugares están parcialmente protegidos de la volatilidad. El Distrito Sunset, por ejemplo, ha visto que las casas se venden en tan solo dos semanas, lo que indica una necesidad persistente de bienes raíces a un precio más razonable en áreas residenciales establecidas (New York Post, 2024).
Después de una fuerte disminución de los precios en los primeros años posteriores a la pandemia, el mercado inmobiliario exclusivo de San Francisco experimentó un rebote gradual, aunque parcial, en 2024. Aunque los compradores extranjeros todavía están presentes, ahora son más selectivos y con frecuencia se centran en las áreas más ricas, como las alturas del Pacífico. A pesar de las dificultades, el mercado inmobiliario de San Francisco sigue siendo fuerte debido a su atractivo generalizado, el encanto de sus famosos vecindarios y su estatus como un destino de viaje superior para las personas más ricas del mundo.
Esta imagen compleja revela una recuperación matizada, con segmentos de mercado específicos que experimentan un crecimiento significativo, mientras que otros continúan enfrentando desafíos, principalmente debido al aumento de las tasas hipotecarias y las expectativas cambiantes del comprador. Sin embargo, respaldado por el interés global y la demanda continua de bienes raíces premium, el mercado inmobiliario de lujo de la ciudad está listo para continuar desarrollando.
Muchas mega casas vendidas
En realidad, algunos de los precios más altos jamás registrados en la ciudad han ocurrido en el mercado inmobiliario de lujo de San Francisco en 2024. Liderar el grupo fue 2840 Broadway, una casa vendida a Laurene Powell Jobs, la viuda de Steve Jobs, cofundador de Apple, por un increíble US $ 71 millones. Esta espaciosa finca de 17,286 pies cuadrados en Pacific Heights, parte de la famosa fila de multimillonarios, cuenta con siete habitaciones y nueve baños. La casa fue la venta más cara en la historia de San Francisco debido a su gran diseño, belleza histórica y ubicación ideal.
2799 Broadway, que trajo US $ 29.15 millones, llegó en segundo lugar. Esta magnífica residencia en Pacific Heights cuenta con vistas expansivas del puente Golden Gate y un impresionante espacio de vida de 11,635 pies cuadrados. Personifica la vida de lujo con características como una bodega, un jacuzzi en la azotea y un sistema de automatización del hogar de vanguardia. La casa también tiene un gimnasio bien equipado y un jardín privado.
La hermosa finca de Revival Spanish en 290 Sea Cliff Avenue se vendió por US $ 26 millones, lo que la convierte en la tercera venta más costosa del año. Esta propiedad, situada en el exclusivo área de acantilados de mar, ofrece expansivas vistas al océano, incluido el puente Golden Gate. La calefacción radiante, un refrigerador de vino y una cocina renovada son solo algunas de las numerosas actualizaciones de la casa que complementan su estilo arquitectónico tradicional.
3630 Jackson St. fue otra transacción significativa, que se vendía por US $ 24 millones. Esta casa de seis dormitorios cerca del famoso presidio es reconocida por su amplio diseño, acabados lujosos y acceso conveniente a las comodidades exclusivas. Una cancha de pickleball cercana también causó algún debate, pero el hogar aún atrajo a los postores selectivos.
Por último, otra propiedad en Pacific Heights, 2350 Broadway, se vendió por US $ 23.8 millones. Esta casa contemporánea es una residencia muy solicitada en los distritos más prestigiosos de San Francisco, con áreas expansivas y abiertas, vistas de la bahía panorámica y artesanía de primer nivel. Estas ventas demuestran la demanda continua de bienes raíces exclusivos en los vecindarios más estimados de la ciudad.
Bienes raíces formados por las fuerzas del mercado
El mercado inmobiliario de lujo en San Francisco ha sufrido cambios significativos debido a los hábitos de consumo cambiantes, los patrones económicos en evolución y la orientación de los principales expertos de la industria. Las opiniones y tácticas de profesionales como Joel Goodrich, Mark McLaughlin y Neal Ward ofrecen información perspicaz sobre el estado actual del mercado inmobiliario de lujo de la ciudad.
Dinámica y tendencias del mercado
A pesar de los cambios económicos más amplios, el mercado de lujo de San Francisco se ha mantenido resistente recientemente. Las casas de alta gama, por ejemplo, se vieron relativamente menos afectadas por la pandemia en comparación con otros segmentos del mercado, y los compradores continuaron persiguiendo sitios premium en comunidades como Pacific Heights y Nob Hill. Neal Ward de Compass afirma: «El estado icónico de San Francisco y el inventario limitado contribuyen a la continua alta demanda de casas de lujo de la ciudad» (los principales 100).
Joel Goodrich, otro agente de bienes raíces de lujo líder, señala que el mercado de lujo de la ciudad también está impulsado por profesionales de la tecnología, inversores de riesgo y compradores extranjeros que permanecen inflexibles por breves desacelaciones del mercado. Según las opiniones de Goodrich sobre las transacciones recientes, «vemos una afluencia constante de compradores que buscan propiedades heredadas, donde la ubicación y la artesanía son más importantes». Señala que las casas de lujo con características contemporáneas y certificaciones de construcción ecológica han tenido una gran demanda, lo que sugiere que incluso los compradores ricos se están volviendo cada vez más conscientes del medio ambiente (WSJ).
El papel de Mark McLaughlin y Compass
Mark McLaughlin, ex presidente de Compass California, influye significativamente en el desarrollo del sector de lujo de la ciudad. Bajo su dirección, Compass se convirtió en una de las principales compañías inmobiliarias de San Francisco, especialmente en el mercado exclusivo. Su énfasis en fusionar tecnología y bienes raíces de lujo ha mantenido a su empresa competitiva al tiempo que ofrece a los clientes ricos una experiencia sin problemas. «El desarrollo de la tecnología en bienes raíces ha hecho que la compra y la venta de propiedades de lujo sean más eficientes y adaptadas a las necesidades de los compradores y vendedores», afirma McLaughlin (Forbes).
Perspectiva actual del mercado
Con algunas de las ventas más importantes en los últimos años, el mercado de lujo de San Francisco está listo para continuar llamando la atención. La compra de US $ 70 millones de Laurene Powell Jobs de una mansión histórica del Pacific Heights en 2024 (The Wall Street Journal) ejemplifica el deseo continuo de los hogares más prestigiosos de San Francisco.
Los principales agentes como Neal Ward dicen que el mercado de lujo de la ciudad sigue siendo robusto a pesar de las fluctuaciones del mercado esporádico. Según Ward (el principal 100), «Todavía hay una gran oportunidad para aquellos que entienden el valor de una ubicación principal y una arquitectura atemporal».
En conclusión, a pesar de sus desafíos, el mercado inmobiliario de lujo de San Francisco sigue siendo un destino principal para los inversores, gracias a los compradores ricos, la gestión astuta y la demanda persistente de propiedades exclusivas.
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