Bajo la presidencia de Donald Trump, el mercado inmobiliario mundial está experimentando una ola de conmociones. explora-saberes investiga cómo su creciente lista de controversias inmobiliarias (que incluyen un salón de baile de 400 millones de dólares en la Casa Blanca, un arco triunfal de 250 pies y una guerra en aumento con Irán) está remodelando la confianza de los inversionistas y los flujos de capital, lo que a su vez afecta el lugar donde los ricos del mundo eligen vivir. Los críticos llaman al salón de baile un “proyecto vanidoso” financiado por los contribuyentes. Los veteranos están demandando para detener el arco. En Dubai, los misiles iraníes han vaciado centros comerciales y colapsado las ventas de viviendas de lujo. Las fuerzas que desestabilizan el sector inmobiliario son las mismas fuerzas que construyen nuevos monumentos en Washington. El poder remodela la propiedad de dos maneras: a través del mármol y los misiles. La pregunta para los inversores globales no es hacia dónde se dirigen los precios, sino contra qué están comprando protección.
El preludio de Washington: celebraciones privadas a costa de fondos públicos
En julio de 2025, el presidente Trump anunció planes para un salón de baile de 90.000 pies cuadrados en el ala este de la Casa Blanca, un proyecto que se estima costará 400 millones de dólares, el doble de la proyección inicial. Trump ha insistido repetidamente en que la construcción sería financiada en su totalidad por donantes privados. “No hay dólares del gobernador”, dijo. El ala este fue demolida en octubre de 2025, antes de que se obtuvieran las aprobaciones finales. Un juez federal bloqueó temporalmente la construcción, pero un tribunal de apelaciones permitió que se reanudaran las obras mientras continúan las impugnaciones legales. El Fondo Nacional para la Preservación Histórica ha presentado una demanda, argumentando que el Congreso debe autorizar el proyecto.
Luego vino el giro. En mayo de 2026, los republicanos del Senado insertaron una solicitud de financiación de mil millones de dólares para los servicios secretos en un proyecto de ley de control de la inmigración, con hasta 220 millones destinados a mejoras de seguridad vinculadas al salón de baile. El proyecto de ley establece explícitamente que ninguno de los fondos puede utilizarse en «elementos que no sean de seguridad» del proyecto. Pero el problema legal es que el Servicio Secreto tiene prohibido utilizar fondos privados con fines de seguridad.
El secretario de Seguridad Nacional, Markwayne Mullin, dijo a los legisladores republicanos que el Congreso debe financiar los aspectos de seguridad precisamente por esta razón. Cuando se le preguntó sobre la justificación legal al abandonar la reunión, Mullin se negó a responder. «Me tengo que ir», dijo. El líder de la minoría del Senado, Chuck Schumer, lo llamó un “bombardeo de salón”. «Los republicanos observaron a las familias ahogadas en billetes y decidieron que lo que realmente necesitaban eran más redadas y un salón de baile de Trump», escribió.
Mientras tanto, la administración también está buscando construir un “Arco de Triunfo” de 250 pies cerca del Cementerio Nacional de Arlington, 86 pies más alto que el Arco de Triunfo de París. El Fondo Nacional de Humanidades ha reservado 15 millones de dólares. Los veteranos de la guerra de Vietnam están demandando para detener la construcción, argumentando que el arco obstruiría la línea de visión histórica entre el Monumento a Lincoln y la Casa Arlington.
«Si estás parado en el cementerio honrando a alguien que murió luchando por nuestro país, tu vista del Monumento a Lincoln estaría bloqueada por este arco de tocador», dijo Susan Douglas de Third Act DMV.
Respuesta de Trump: “Lo único que tienen es historia”. La Comisión de Bellas Artes de EE. UU. votó a favor de avanzar en el proyecto del arco en abril de 2026, aunque las revisiones están pendientes. Estos proyectos son declaraciones de poder. Al capital global le dan una señal: Estados Unidos está construyendo. Pero para los ultrarricos del Golfo ha llegado otra señal: la inestabilidad está a punto de empeorar.
El shock: la guerra de Irán remodela el mapa
El 28 de febrero de 2026, Estados Unidos e Israel lanzaron ataques aéreos coordinados contra Irán, matando al líder supremo, el ayatolá Ali Jamenei. Irán respondió con ataques con misiles y drones en todo el Golfo. Fundamentalmente, Irán cerró el Estrecho de Ormuz, a través del cual pasa aproximadamente una cuarta parte del petróleo marítimo mundial. Los precios del petróleo subieron por encima de los 110 dólares por barril. La Agencia Internacional de Energía lo describió como “la mayor interrupción del suministro en la historia del mercado petrolero”.
En el sector inmobiliario, el mecanismo de transmisión es brutal. Los precios más altos del petróleo aumentan la inflación. Los bancos centrales retrasan los recortes de tipos. Los préstamos se vuelven más caros. Los costos de construcción aumentan porque su producción requiere mucha energía. LaSalle Investment Management señala que una perturbación prolongada podría llevar los precios del petróleo a entre 90 y 100 dólares por barril, elevando la inflación y deprimiendo el crecimiento.
Dubái: del auge a la caída en 60 días
Antes de la guerra, el mercado inmobiliario de Dubai estaba en alza. Knight Frank lo clasificó como el segundo mercado de viviendas de lujo con mejor desempeño del mundo en 2025, con una apreciación de precios del 25,1 por ciento. La ciudad registró 500 ventas por encima de los 10 millones de dólares, la mayor cantidad de cualquier mercado a nivel mundial. Savills confirmó la aparición de Dubái entre sus ciudades con mejores resultados para 2025, junto a Tokio, Seúl y Ámsterdam.
Luego vinieron los misiles. El índice UAE FTSE EPRA Nareit (Asociación Nacional de Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria de la Bolsa de Valores del Financial Times, Asociación Europea de Bienes Raíces Públicos Europeos) cayó un 21 por ciento. Los centros comerciales de Dubai se quedaron en silencio mientras los cierres del espacio aéreo detuvieron los vuelos. Los mejores hoteles de Dubai y Riad informaron cancelaciones de reservas de hasta el 40 por ciento, a pesar de que el Ramadán tradicionalmente representa más del 25 por ciento del negocio anual. El Consejo Mundial de Viajes y Turismo estima que la región está perdiendo hasta 600 millones de dólares por día en gasto de visitantes internacionales.
El comercio minorista de lujo se desplomó como indicador principal. Richemont, propietario de Cartier y Van Cleef & Arpels, vio caer sus acciones más del 5 por ciento. Hermes cayó un 13 por ciento después de advertir sobre unas ventas marcadamente débiles. El tráfico en las salas de exposición de Porsche y Audi se redujo en un 50 por ciento.
“La psicología de tiempos de guerra suprime el consumo ostentoso incluso entre aquellos que pueden permitírselo”, observó un analista. El Dubai que los agentes celebraron en enero se convirtió, en marzo, en una advertencia. La mayor fortaleza de las propiedades de lujo –su dependencia de la confianza global– se convirtió en su mayor vulnerabilidad.
Jenny del bloque de los 60 millones de dólares
Incluso antes de la guerra, estaban apareciendo grietas en la cúspide del mercado inmobiliario de lujo estadounidense. Uno de los ejemplos más reveladores se encuentra en Beverly Hills: la finca de Wallingford de 12 dormitorios y 24 baños que alguna vez sirvió como hogar conyugal de Jennifer López y Ben Affleck. Apodada “Bennifer”, la ex poderosa pareja de Hollywood compró el extenso complejo en mayo de 2023 por 60,85 millones de dólares. En julio de 2024, la mansión se mostró discretamente a compradores seleccionados a través de canales privados antes de cotizar públicamente en 68 millones de dólares.
Un mes después, López solicitó el divorcio. Luego de meses en el mercado y varios recortes de precios, la propiedad reapareció en septiembre de 2025 con una guía reducida de USD 52 millones. Posteriormente fue retirada de la venta en enero de 2026. Hoy, la propiedad ha regresado al mercado con un descuento deslumbrante: 49,95 millones de dólares, un precio casi 18 millones de dólares por debajo de lo que la ex pareja esperaba originalmente.
«Si bien esperaban vender la propiedad, también dudaban en asumir una gran pérdida», dijo una fuente anónima a la revista People. «Bajaron el precio para obtener más intereses, y cuando esto no sucedió, les aconsejaron que lo retiraran del mercado. Fue una decisión comercial que tomaron juntos».
La última cotización se produce pocas semanas después de que documentos judiciales revelaran que Affleck había transferido su parte de la propiedad a López sin costo alguno como parte de su acuerdo de divorcio. Desde entonces, López se mudó a una casa de 17,5 millones de dólares en Hidden Hills. Según se informa, Affleck compró un “piso de soltero” por 20,5 millones de dólares en Pacific Palisades.
La venta fallida no es un drama aislado de celebridades; es una consecuencia. Cuando un activo trofeo en uno de los mercados de lujo más estables de Estados Unidos no puede encontrar un comprador después de tres intentos de cotización y un recorte de precio de 18 millones de dólares, el mensaje es claro: incluso los más ricos están dudando. La incertidumbre que irradia Washington ha hecho que todos los compradores de alto patrimonio neto se detengan. Esa incertidumbre incluye las luchas por la financiación del salón de baile de la Casa Blanca, la instalación de columnas resistentes a los misiles y la cambiante postura geopolítica de la administración Trump.
Londres: el beneficiario reacio
La pérdida de Dubai parece ser la ganancia de Londres. Sam Edington, director de Edingtons, buscadores de propiedades, observó un “marcado aumento” en las llamadas de compradores de Medio Oriente y de ciudadanos del Reino Unido radicados en la región. Una familia se mudó a Dubai “hace unos años”, pero ahora tiene “un enfoque cada vez mayor en la estabilidad a largo plazo”.
Joanna Cocking de Hamptons International ofreció una nota de advertencia: «Tengo clientes que me pidieron que vendiera su casa el año pasado. Cuando nos pusimos en contacto suavemente con ellos hace aproximadamente una semana, dijeron: «Hemos regresado y ahora estamos viviendo de nuevo en la casa».
La anécdota más reveladora proviene de Peter Ferrigno, director fiscal global de Henley & Partners: «Tengo un cliente que estaba en Dubai buscando propiedades. Acababa de conseguir que su esposa aceptara mudarse allí. Y luego, unos cinco minutos más tarde, se escuchó un fuerte ruido». Era un misil iraní. La pareja se queda en el Reino Unido.
Becky Fatemi, socia ejecutiva de Sotheby’s International Realty en el Reino Unido, advirtió que no se debe considerar esto como una tendencia a largo plazo. Los agentes de Londres suelen experimentar un aumento en las consultas sobre Medio Oriente en esta época del año, “porque hace mucho calor” en el Golfo. Ese pico anual, señaló Fatemi, llegó “dos o tres semanas antes de lo habitual” este año, impulsado por la guerra, pero aún no es prueba de un cambio permanente. La cita de Joanna Cocking captura la incomodidad: «Todos caminamos tratando de no parecer demasiado alegres».
Los datos de Savills confirman la cautela. Los datos preliminares del volumen de negocios de inversiones del primer trimestre de 2026 en el Reino Unido ascendieron a GBP 9,8 mil millones (aproximadamente USD 13,99 mil millones), un 41 por ciento por debajo del promedio de cinco años para el primer trimestre. La incertidumbre geopolítica ha ralentizado la actividad inversora, lo que ha llevado a los inversores a reflexionar.
Sin embargo, los alquileres prime cuentan una historia diferente. En el centro de Londres, los alquileres preferenciales promedio aumentaron un 7 por ciento en la ciudad y un 6 por ciento en el West End en 2025. Savills proyecta un crecimiento promedio de los alquileres preferenciales del 6 por ciento anual en los principales mercados de oficinas del Reino Unido durante los próximos tres años. Este crecimiento está impulsado por una oferta limitada y no por una demanda creciente, una distinción crucial que aísla las proyecciones de una incertidumbre macroeconómica más amplia.
El panorama más amplio: una revisión permanente de los precios
El Instituto GRI convocó una mesa redonda virtual de emergencia en abril de 2026 con más de 100 líderes de alto nivel de todo el Golfo, Europa, América y Asia Pacífico. La conclusión fue aleccionadora: el riesgo geopolítico soberano ya no es una anomalía episódica sino un factor estructural permanente que impulsa shocks de oferta “estanflacionarios” (es decir, estancamiento del crecimiento económico y la inflación combinados).
Estados Unidos ha resurgido como un refugio tradicional, atrayendo flujos de capital hacia el dólar y los activos estadounidenses. Estados Unidos es energéticamente independiente y está geográficamente alejado del conflicto. LaSalle Investment Management señala que Estados Unidos puede ser menos vulnerable a un shock del precio del petróleo que Europa o gran parte de Asia.
Europa y el Reino Unido se enfrentan a importantes rebajas macroeconómicas debido a su fuerte dependencia del petróleo y el gas importados. El mercado inmobiliario alemán ha experimentado caídas sustanciales. En la región de Asia Pacífico, Singapur se posiciona como un modesto ganador, aprovechando la inestabilidad regional en Hong Kong. Su condición de refugio de estabilidad lo convierte en una alternativa atractiva para el capital que busca refugio en Medio Oriente.
Observar la veleta
El salón de baile de Trump y su arco triunfal están diseñados para proyectar la fuerza estadounidense, pero la ironía es ineludible. Incluso mientras la administración construye, la inestabilidad que sigue al conflicto con Irán está dispersando el capital global. Los ultrarricos leen los mismos titulares y la evidencia está en todas partes: un misil silencia un centro comercial en Dubai, una lucha por la financiación retrasa un salón de baile en Washington y una caída del índice del 21 por ciento borra meses de ganancias obtenidas con tanto esfuerzo. No se trata de historias separadas, sino de la misma historia contada a diferentes escalas. Los bienes raíces de lujo no son un puerto seguro; es una veleta que gira con cada misil, cada tuit y cada columna de mármol. El salón de baile de la Casa Blanca tendrá capacidad para 1.000 invitados, pero la verdadera pregunta es si alguien todavía querrá bailar.
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