Las condiciones económicas mejoradas, el estado de ánimo optimista del mercado y los esquemas financieros del gobierno han ayudado a poner el segmento de propiedad residencial principal en el aumento.
Con el 61.8 por ciento de todas las transacciones inmobiliarias en el país, el subsector residencial de Malasia continuó ocupando una posición dominante. En comparación con 183,525 transacciones por valor de MYR73.14 mil millones 9m2023 (es decir, en los primeros 9 meses), se informaron 192,484 transacciones por un total de Myr78.17 mil millones en los primeros nueve meses de 2024. Esta observación indicó un aumento del 4.9 por ciento en el volumen de ventas y un aumento del 6.9 por ciento en el valor de ventas año después (YOY).
El índice de precios de la vivienda de Malasia (MHPI), que aumentó solo un 2.7 por ciento año tras año a 223.1 puntos en 9M2024 (9M2023: 217.3 puntos), muestra que la expansión del precio de la vivienda está moderando. A pesar de la demanda persistente del hogar, el índice cayó 2.4 por ciento trimestral (3Q2024: 220.2 puntos frente a 2T2024: 225.7 puntos).
A partir del 3T2024, el número total de unidades residenciales completadas ofrecidas a nivel nacional fue de 236,899, lo que representa una disminución año tras año del 4.8 por ciento (3T2023: 248,952 unidades). Durante el período de estudio, la propiedad sobresalió significativamente, como lo demuestran la disminución del 11.2 por ciento en las propiedades no vendidas a 42,126 unidades en 3Q2024 (3Q2023: 47,463 unidades).
Con la ayuda de medidas gubernamentales enfocadas y condiciones económicas constantes, el mercado residencial está viendo un resurgimiento, especialmente en el sector de gran altura. Los programas para viviendas asequibles y construcción creativa cumplen con las cambiantes demandas del mercado y las preferencias del comprador.
Suministro de alta gama residencial de gran altura
A partir de 2024 (p), 82,679 condominios y hogares exclusivos estaban disponibles en barrios específicos de Kuala Lumpur. Se terminaron cuatro proyectos en la segunda mitad de 2024, agregando 1,167 unidades al stock total. Para el 1h2025, se completará 3,625 unidades adicionales de varios desarrollos en curso.
Clouthaus Residences KLCC por TA Global Berhad es un complejo de uso mixto elegante con dos torres en Jalan P. Ramlee al lado de las famosas Torres Twin Petronas y Suria KLCC. Tower 2 tiene 615 apartamentos con servicios, mientras que la Torre 1 tiene 242 casas privadas y 548 habitaciones de hotel bajo la marca Paradox KLCC, el primer hotel paradoja de Malasia. Las características de alta gama como un gimnasio, un salón en la azotea, espacios de trabajo conjunto y una piscina infinita forman parte del desarrollo.
Clouthaus se dedica a la sostenibilidad y planea obtener la certificación provisional de invernadería mediante la implementación de características ecológicas como estacionamiento automático, sistemas de agua de lluvia sifónica y recolección de desechos neumáticos.
El KLCC de 45 pisos Hanaz Suites KLCC de Exsim Development Sdn Bhd, cerca de las principales áreas de negocios y entretenimiento de Kuala Lumpur, tiene 270 apartamentos con servicios que van desde 327 a 657 pies cuadrados además de las unidades de oficina. Las comodidades incluyen un área de fiesta en la azotea, salas de reuniones y una piscina con un tema de Sakura. El desarrollo, que ejecuta Mana Mana Hospitality, ofrece a los habitantes de la ciudad y a los inversores que atraen alternativas de retorno de alquiler, como un rendimiento anual garantizado del 6 por ciento o un rendimiento anual del 4 por ciento con un plan de participación de ganancias 80/20.
Con su ubicación principal en Jalan Raja Chulan, Pavilion Square by Pavilion Group redefine la vida de lujo en Kuala Lumpur y proporciona un acceso conveniente a Bukit Bintang. Además de las suites de oficina, este complejo de uso mixto de 67 pisos tiene 960 estudios y suites de tres dormitorios. El edificio tiene más de 70,000 pies cuadrados de instalaciones, como una piscina infinita en la azotea de 118 metros, una cubierta de cielo con impresionantes vistas del horizonte metropolitano y el gimnasio más alto de la ciudad en el nivel 63A. Los residentes disfrutan de un fácil acceso a las redes de transporte clave, incluida la estación Bukit Bintang MRT, Monorail y las carreteras circundantes, y un puente elevado que se conecta directamente al Pavilion Bukit Bintang, mejorando la conveniencia y la conectividad.
La residencia Lofthill del Grupo Armani, con su estilo contemporáneo, comodidad sobresaliente y vistas sin obstáculos del horizonte de Kuala Lumpur, redefine la vida urbana. La estación Raja Uda MRT está convenientemente cerca, y Kampung Baru está cerca de las instalaciones médicas críticas, incluidos el Hospital Kuala Lumpur e Institut Jantung Negara, así como el sereno taman Tasik Titiwangsa. Hay 653 apartamentos con servicios en este edificio de 51 pisos, que varían en tamaño de 610 a 1,917 pies cuadrados. Lofthill Residence, que establece un nuevo estándar para la vida urbana contemporánea y se dirige a compradores e inversores de vivienda por primera vez, presenta servicios de primer nivel como centros de fitness, espacios de trabajo conjunto y jardines ajardinados.
Las 1.296 unidades de la embajada del horizonte (anteriormente ágil de la embajada del jardín), construidas por TSlaw Land Sdn Bhd, se encuentran en la prominente fila de la embajada de Ampang Hilir y varían en tamaño desde 521 apartamentos de 521 pies cuadrados hasta casas de doble tecla de 976 pies cuadrados. Con servicios que incluyen una terraza Sky Terrace, Sky Jacuzzi y Sky Infinity Pool en la azotea, el desarrollo ofrece impresionantes vistas del paisaje urbano de Kuala Lumpur. Presenta una oportunidad financiera convincente para los propietarios e inversores, prometiendo sustanciales rendimientos de alquiler y un posible crecimiento de capital.
El último desarrollo residencial en Mid Valley City, Southpoint Residences de Tan & Tan Developments, proporciona conectividad inigualable con acceso rápido a las principales carreteras, carreteras, rutas de autobuses y estaciones de tren. Gracias a su integración con Gardens Mall y Mid Valley Megamall, ofrece un fácil acceso a las opciones de comida, el entretenimiento y las compras. Es un componente complejo Menara Southpoint de uso mixto de 59 pisos con 22 niveles de apartamentos con servicios y 27 pisos de espacio de oficina. Con áreas acumuladas que van desde 1,119 a 6.878 pies cuadrados, las 172 unidades de apartamentos con servicios espaciosos de Southpoint Residences, diseñados con un concepto construido a la venta, son ideales para familias y profesionales. Las instalaciones de clase mundial, como un gimnasio, piscina y jardines ajardinados, se incluyen en el desarrollo.
Demanda de casas de lujo en Kuala Lumpur
Debido a las condiciones económicas mejoradas, el estado de ánimo optimista del mercado y los esfuerzos gubernamentales como el esquema de visa premium de Malasia (PVIP) y Malasia Mi segundo esquema de hogar (MM2H), el segmento residencial principal de Kuala Lumpur se ha recuperado desde la pandemia Covid19. Dependiendo del nivel de visa (plata, oro o platino), los solicitantes deben comprar una propiedad residencial para entre MyR600,000 y MYR2 millones bajo los estándares MM2H actualizados. Esta condición puede disuadir a los posibles candidatos de alquilar una propiedad, a pesar de que mejora el mercado residencial exclusivo. Las ventas de edificios residenciales estratificados de gran altura, como apartamentos, condominios y apartamentos con servicios, aumentaron en un 12,2 por ciento y un 25,2 por ciento, respectivamente, en los primeros nueve meses de 2024.
En la primera mitad de 2024, 941 unidades valoradas en Myr1.86 mil millones fueron transacciones en el mercado residencial de alta gama, incluidos edificios de gran altura en el centro de la ciudad de Kuala Lumpur que cuestan Myr1 millones o más. Este es un aumento en comparación con las 591 unidades para Myr1.14 mil millones que se transfirieron en 2H2023. Aunque el precio de transacción promedio para condominios exclusivos y pisos atendidos en las localidades examinadas aumentó en un 0,4 por ciento en 2H2024 en comparación con los seis meses anteriores, el promedio permaneció sin cambios.
Mientras tanto, las tasas de recaudación de algunos proyectos recientemente introducidos y en curso han sido alentadoras, que van del 30 por ciento al 50 por ciento. La residencia de Lofthill y la embajada del horizonte son dos ejemplos de desarrollos que han tenido un buen desempeño. Además, varios esquemas de lanzamiento suave han mostrado números de reserva positivos, lo que indica una demanda sólida del mercado.
Perspectiva del mercado
En 2025, se espera que el mercado inmobiliario residencial de Malasia aumente constantemente gracias a los programas gubernamentales y de recuperación post-pandemia del país que fomentan la propiedad de vivienda y resuelven problemas de asequibilidad. Desde mayo de 2023, Bank Negara Malasia (BNM) ha mantenido la tasa de política nocturna (OPR) en 3.00 por ciento, fomentando la estabilidad para prestatarios e inversores inmobiliarios. Los compradores de viviendas por primera vez ahora tienen garantía gracias a esta tarifa estable, que ha aumentado la demanda de bienes raíces residenciales. El Esquema de Garantía de Crédito de Vivienda (SJKP), que el gobierno implementó en el Presupuesto 2025, apoya la propiedad de vivienda de clase media al proporcionar una exención de impuestos de hasta MyR5,000 para compradores de vivienda por primera vez que compran casas con un precio de MyR500,000 y MYR750,000. Para 2027, se construirán 8,000 unidades de vivienda asequibles en los territorios federales como parte del Plan Residensi Madani y el Marco de la Economía Madani. Estas casas, que varían en precio desde MyR150,000 hasta MYR200,000, están dirigidas al triunfador de ingresos B40 y abordan la asequibilidad de la vivienda en Kuala Lumpur.
Las campañas creativas del sector corporativo están complementando estas iniciativas. Además de ofrecer tasas de interés superiores para viviendas amigables con el medio ambiente, el programa de financiación de viviendas verdes de Maybank proporciona un financiamiento del 95 por ciento + 5 por ciento para las propiedades verdes certificadas, incluidos los gastos iniciales como seguros, tarifas legales y impuestos de timbre. Desarrolladores como Sunway Property han lanzado paquetes como «Dream Home Dream Phone», que cuentan con servicios posteriores a la venta de la venta como Handyman Services en el programa Sunway Property+ (SP+), subsidios de MOT, gabinetes de cocina gratuitos y exenciones de honorarios legales. Del mismo modo, la campaña «The Perfect 10» de Sime Darby Property ofrece beneficios atractivos en varios desarrollos en áreas deseables, como premios en efectivo, privilegios de aves anticipadas, MOT gratuito, impuesto de timbre y un costo de mantenimiento gratuito de 12 meses.
Se prevé que el mercado residencial premium de Kuala Lumpur sea estable en el futuro, creciendo gradualmente en línea con la durabilidad general del mercado inmobiliario de Asia-Pacífico. La ciudad ofrece perspectivas de inversión para residentes y extranjeros, con tasas de propiedades entre las más baratas de Asia. A medida que las preferencias de compradores e inversores cambian, las mejoras en la infraestructura de carreteras y ferroviarios fomentan los municipios suburbanos y los desarrollos orientados al tránsito (TOD) cerca de importantes líneas de tránsito.
Sin embargo, las presiones inflacionarias globales, los disturbios geopolíticos y la inestabilidad económica continúan planteando dificultades y podrían sofocar el optimismo del mercado y las iniciativas de recuperación más amplias. A pesar de estas incertidumbres, la ubicación estratégica de Malasia, la diversidad cultural y el apoyo a las políticas gubernamentales fortalecen su atractivo inmobiliario, estableciendo el mercado de resiliencia y crecimiento a largo plazo.
Knight Frank Property Hub Director Gerente, Enoch Khoo
“A partir de la segunda mitad de 2024, varias tendencias clave conformadas por las condiciones económicas, las preferencias cambiantes del comprador y los avances tecnológicos han influido en el mercado inmobiliario residencial de Malasia. Hay cuatro tendencias notables: (1) preferencia creciente por unidades residenciales más grandes después de la pandemia Covid-19 a medida que los compradores priorizan las casas que acomodan el trabajo remoto, la educación en el hogar y las actividades de ocio; (2) El aumento de las ciudades suburbanas y secundarias significa que los acuerdos de trabajo remoto/híbrido están en el aumento, lo que hace que los compradores pasen de centros urbanos abarrotados a distritos suburbanos o ciudades secundarias. En particular, Johor Bahru, Penang e Ipoh están presenciando un mayor interés debido a sus precios de propiedad más bajos y redes de transporte de alta tecnología fácilmente accesibles; (3) Los desarrollos en la afluencia de centros de datos e integración industrial están creando más oportunidades de trabajo, lo que inadvertidamente impulsan la demanda de viviendas en áreas cercanas como Cyberjaya e Iskandar Malasia; (4) El interés de los compradores extranjeros es otra tendencia en la que las iniciativas del gobierno de Malasia para atraer inversiones extranjeras (por ejemplo, Malasia en mi segundo programa de origen), ha causado un interés renovado de compradores extranjeros en mercados residenciales específicos de alta gama «.
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