El sector inmobiliario de lujo de Miami está experimentando una convergencia sin precedentes de riqueza global, innovación en estilos de vida y vida ultraprivada. Sólo en el último año, las ventas de viviendas de lujo en el sur de la Florida han aumentado a niveles récord, con una afluencia de compradores de altísimo patrimonio neto de todo Estados Unidos, Europa y América Latina concentrándose en las residencias de más de 5 millones de dólares de Miami.
Un mercado en auge desafía las tendencias nacionales
En lo más alto del mercado, Miami está trazando su propio rumbo. Las transacciones multimillonarias se están acercando a máximos históricos en 2025, y se estima que para fin de año se venderán 426 viviendas con un precio superior a los 10 millones de dólares.
Las políticas favorables a los impuestos y el clima favorable a los negocios de Florida continúan atrayendo a estadounidenses ricos de estados con impuestos altos como Nueva York y California. En un año reciente, Florida ganó casi 30.000 nuevos hogares de altos ingresos, el mayor aumento a nivel nacional. El presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami señala que la falta de impuestos estatales sobre la renta y el estilo de vida de resort durante todo el año sirven como imanes para los compradores estadounidenses.
Fundamentalmente, el efectivo domina los precios de élite de Miami, aislando a este mercado de los shocks de las tasas de interés. Casi el 43 por ciento de las compras de viviendas en Miami a principios de 2025 fueron transacciones en efectivo. Dado que casi la mitad de los compradores de alto nivel no necesitan préstamos, ni siquiera el aumento de los costos de endeudamiento ha desacelerado la demanda.
Los compradores globales buscan un refugio y un estilo de vida seguros
El atractivo de Miami se extiende mucho más allá de las fronteras estadounidenses. Entre abril de 2024 y marzo de 2025, los compradores extranjeros compraron viviendas estadounidenses por valor de 56 mil millones de dólares, un aumento del 33 por ciento, y Florida captó el 21 por ciento de esas compras en el extranjero. Las personas ricas de Europa, América Latina y más allá están aprovechando los cambios de moneda que hacen que las propiedades estadounidenses sean más asequibles. La apreciación del euro frente al dólar durante el año pasado efectivamente dio a los compradores de la eurozona un descuento del 7 al 8 por ciento en bienes raíces estadounidenses.
Los compradores británicos han intensificado significativamente su actividad y Miami se ha convertido rápidamente en el destino preferido de la riqueza británica. Las elites latinoamericanas, particularmente los colombianos, el principal grupo de compradores extranjeros en Miami, continúan tratando al sur de Florida como un refugio seguro, atraídos por la estabilidad y la familiaridad cultural de la región.
Enclaves ultraprivados y comodidades de cinco estrellas
La privacidad y la exclusividad son primordiales para esta clientela, y Miami cumple de manera única. Los enclaves de islas privadas ofrecen un escape de miradas indiscretas. Indian Creek Island, el famoso “Búnker multimillonario”, es un santuario de 41 propiedades con su propia fuerza policial y campo de golf, un lote frente al mar por valor de 110 millones de dólares vendido allí en 2025. Fisher Island, a la que solo se puede acceder en ferry o helicóptero, se ha convertido en el código postal más caro de Estados Unidos, con una media de ventas de viviendas de alrededor de 5,5 millones de dólares. Star Island registró una venta récord de viviendas por valor de 120 millones de dólares en 2025, mientras celebridades y directores ejecutivos codiciaban su aislamiento privado.
Los grandes proyectos de condominios actuales son efectivamente complejos turísticos privados de cinco estrellas. Las torres más nuevas cuentan con ventajas que van desde salones de té en el lobby del cielo y santuarios de spa holísticos hasta embarcaderos privados y garajes para superdeportivos en las unidades. Waldorf Astoria Residences brindará un servicio de primer nivel en una emblemática torre de 100 pisos. En Sunny Isles Beach, Bentley Residences cuenta con ascensores para llevar los vehículos a garajes privados. La ultra boutique Aman Miami Beach se limita a solo 22 residencias con su propio spa y club de playa para una exclusividad zen.
Según un informe de la industria de MILLION Luxury, “las residencias de marca, los puertos deportivos frente a la bahía y las comodidades que priorizan la privacidad son ahora algo en juego” en los desarrollos de primer nivel de Miami. Los desarrolladores atienden a una clientela exigente con un diseño centrado en el bienestar, atención médica de guardia, comidas de cinco estrellas y seguridad de primer nivel. Incluso con el aumento de los precios del lujo en Miami (el condominio de lujo promedio alcanza ahora alrededor de 1,8 millones de dólares, un aumento interanual del 4,3 por ciento), la ciudad todavía ofrece un valor relativo para la élite global.
Servicio personalizado para una clientela exigente
Servir a este nicho de mercado requiere un enfoque especializado. Los principales corredores del segmento de ultralujo de Miami a menudo actúan como conserjes de estilo de vida, organizando todo, desde visitas fuera del mercado hasta vuelos chárter de aviones privados. Firmas boutique como MILLION Luxury se han convertido en actores clave para conectar a los compradores globales con las ofertas más exclusivas de Miami, aprovechando el profundo conocimiento local y las redes globales.
La atención se centra en la discreción y la personalización: los compradores de alto perfil esperan confidencialidad, estudios de mercado personalizados y una experiencia de servicio integral. Según MILLION Luxury, el segmento de ultralujo se beneficia de manera única tanto de la migración de riqueza nacional como de la inversión extranjera en conjunto. Con una demanda tan sólida, la orientación experta ayuda a los compradores a navegar por el panorama competitivo de Miami y asegurar la oportunidad adecuada.
La conclusión
Miami ha alcanzado un estatus enrarecido en el escenario mundial, una ciudad donde las elites globales se sienten seguras de estacionar decenas de millones en propiedades. Desde ventajas fiscales hasta glamour llave en mano, Miami ofrece un caso convincente para quienes buscan paraísos ultraprivados. En el ámbito de las viviendas de más de 5 millones de dólares, el mensaje de la Ciudad Mágica a la élite mundial es claro: puedes tenerlo todo y puedes tenerlo en Miami.
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